Купля-продажа объектов недвижимости, является своего рода ориентиром экономического состояния города, региона или страны, в целом. Система продаж устроена так, что в ней, обычно, принимают участие, не только продавец и покупатель, но и посредник — риэлтор. И, это видимая часть сделки.
Косвенно или прямо, перед покупкой объекта недвижимости, задействованы и многие другие специалисты, как строительных, так и обслуживающих специальностей.
Многое зависит от того, что покупается — «новострой», «первичка» или жилье со вторичного рынка. Это касается и жилья, и объектов делового назначения. Сформирована целая культура, которая выстраивается во многие бизнес-направления, и, по праву, считается флагманом экономики.
О том, как в условиях войны происходит процесс образования рынка спроса и предложений, а также о возможных перспективах пополнения жилого фонда, мы поговорили с экспертом в области риэлторского бизнеса Анатолием Драганчуком. Речь зашла о конкретном пригородном районе города Харькова — о Люботинской территориальной громаде.
В силу военных событий на сегодняшний день, наблюдается ли интерес к аренде жилого фонда, и какая стоимость аренды?
До начала войны цены на аренду жилого имущества были абсолютно разные. Если брать в среднем, то цены варьировались в районе от 3000 до 4000 гривен в месяц, плюс — коммунальные платежи…
В первый месяц войны, когда на Алексеевке наши танки крушили неприятеля, я вывез из Харькова шестнадцать семей. Мне уже по крыше стучали автоматом, грубо говоря. До марта арендой жилья я вплотную не занимался, у меня, в основном, купля-продажа. А арендой занялся, потому что нужно было эвакуированных харьковчан где-то поселить.
В первые дни нотариальные конторы не работали, как и другие службы. Как сегодня обстоят дела с куплей-продажей недвижимости?
Да. Последними начали работать землеустроители, в конце августа. В этот период, понемногу, весь рынок заработал. Есть потребность у людей. Обстоятельства тому виной…
Можно ли отследить внутреннюю миграцию по сделкам — кто и откуда?
Да, конечно. Дома в Люботине, в основном, покупают жители Харькова.
С чем связан рост цен на аренду жилья для харьковчан во второй половине лета, скажем, в Полтавской области, да и в других регионах Украины?
Полтава подняла цены в два раза, если смотреть на мультилистинг-систему, которая доступна риэлторам по всей Украине. А если взять, к примеру, западные области Украину, то Ивано-Франковск поднял стоимость аренды в трое, Львов — в четыре раза.
Это, конечно, очень обидно и плачевно. Одни понимают, а другие не понимают, что в нашей стране сейчас идет война, и люди переезжают не по доброй воле… Могу сказать даже более того. Я предметно выяснял причину такого роста цен, прожив долгое время во Львове, где у меня осталось много друзей, знакомых и родственников. Если вникнуть в саму суть вопроса, то здесь даже не сам Львов поднимал цену. Это были непосредственно наши земляки — жители Харькова, Донецка, Днепра. Еще в 2014 году, испугавшись, что боевые действия пойдут дальше восточных регионов Украины, люди скупили недвижимость на западе страны. И если разбираться, то это они подняли цены для своих же земляков. А далее подхватили и местные. Мол, а почему мне бы не заработать на этом, когда самому можно поехать за границу на заработки, где свои же родственники работают — кум, сват, брат… Кто-то по договорам сдал квартиру, кто-то — не официально. То есть, уже по таким же взвинченным ценникам и сдавали жилье в аренду.
А какая ситуация в других пригородных районах Харькова?
Возьмем, например, поселок Высокий и город Мерефа. Сравнивая по ценовой политике их рынок недвижимости с Люботином, то плюс той же Мерефы был только в одном — Симферопольское шоссе. Но, как только открылась новая скоростная трасса, так сразу цены на недвижимость пошли вниз. Оттуда даже один из нотариусов уехал. Это о чем-то говорит. Много выехало предпринимателей, более десятка состоятельных людей, с которыми я работал. Продавал там их недвижимость и подбирал им здесь дома. Также раньше ценники Южного и Высокого были выше Люботина. Но теперь они ниже.
Какие цены ожидают риэлтеры в ближайшее время?
Мы изучаем рынок постоянно. Обмениваемся информацией между коллегами. Есть ассоциация риэлторов, в которых пишутся статьи о прогнозах на будущее. Лично мое мнение, цены, какими они были до войны, такими и останутся. В данный момент, если конкретно с привязкой к Люботину, Киевское направление от Харькова — более перспективно. Сказывается близость к большому городу, железнодорожный узел, выезд на киевскую и симферопольскую трассы и многое другое. Сейчас по предложениям ценники тоже взвинчиваются. Хотя, это большая глупость — никуда эти взвинченные цены не двинуться.
Чего не хватает в Люботинской громаде для полной картины риэлторской работы? Какие направления не охвачены?
Гостиничный бизнес, как таковой, в Люботине отсутствует напрочь. Это реальные перспективы. К примеру, командировочные люди. Где им остановится? Или житейские ситуация сложилась — машина сломалась. Ее можно на эвакуаторе на СТО отвезти. А водителю куда деться? А если с семьей человек ехал? Или пассажир от поезда отстал… Да мало ли ситуаций в жизни? А почему нет до сих пор гостиницы — это один из трудных вопросов.
Во-первых, нереально получить разрешение на землю от местных властей. По моему мнению, все свободные участки расходятся закулисно. Во-вторых, это инвестиции в город. И серьезные инвестиции. А с инвесторами надо работать. А кто с ними работает? Никто. Так бизнес, не простаивал бы точно.
Перспективны для города и Дома отдыха, детские летние лагеря, санатории. Это, опять таки, вопрос об инвестициях… Уверен. Ведь многие родители не могут своих детей отправить на оздоровление за пределы области. А по месту жительства — вполне было бы доступно. Если взять западные области Украины, то там это все активно развивается. Даже в селах. Родители отправляют своих детей на месяц-полтора, в зависимости от программы. Дети живут в селах, причем в таких местах, которые более отдаленные от городов. Их учат многим интересным программам — плавание, разжигание костра, сбор ягод и грибов… Все это очень полезные навыки, которые пригодятся в жизни.
Возможно ли в Люботине строительство многоквартирных высотных домов? Продажа квартир вызвала бы интерес у покупателей?
Это другой порядок денег. Технологически, сегодня можно строить и на таких грунтах, как в Люботине. Интерес, уверен на сто процентов, был бы у покупателей. Здесь даже и думать нечего. А ввиду последних событий — это вообще золотое место. Учитывая вышеперечисленные факторы, учитывая природу города, где всюду парки, скверы, лесопосадки. Весь город, практически, в зелени. Родники, озера. Санаторно-курортная зона, которой нужно чуть добавить лоска в виде объектов перспективного строительства.
Ваши советы нашим читателям — на что им обращать внимание при аренде жилья?
При съеме жилища стоит обращать внимание разве, что только на одно — документы. Потому что, сплошь и рядом, слышим, что некоторые убежали от бомбежек, оставили ключи то-ли знакомым, то-ли сдали кому-то уже. Потом, те же другие люди пересдают или просто ищут более наивных и доверчивых граждан, дабы их «опрокинуть» на деньги.
Бывает и другое, когда заезжают квартиросъемщики, давая предоплату за месяц и в течении нескольких дней исчезают со всем имуществом, снимают даже радиаторы и проводку в стенах. И многие другие неприятности случаются…
Поэтому, чтобы избежать подобных неприятностей, лучше искать квартиру через знакомых или через агентства, так как любая риэлторская компания подпишет договора и проверит по своей базе даннне людей на предмет не попадали ли они в черный список ранее.
Ранее, в статье «Куплю мертвые души… квартир», мы сообщали о необычном спросе в Харькове. Призываем наших читателей пользоваться только проверенными источниками информации. Новые сообщения оперативно публикуется на нашем Telegram-канале.
Беседовал Виктор Омельченко
Вы можете поделиться этой статьей: